每一个人对于房屋的需要都不相同，所以在购买房的时候，会依据个人的需要去选择所对应的房型，有些人购买的是普通的住宅房，有些人购买的是公寓房，那样，有的人想在房屋里面办公，就能购买商住两用的房屋，不过需要大伙看一下，商住两用二手房的税费有什么，除此之外，商住两用二手房要留神什么。
二手商住楼卖房要交多少税费：
商住两用二手房税费？
2．测绘费：买方交纳，面积75平米以下收200元，75平米以上至144平方米以下收300元，144平米以上收400元。
1．销售费：两边交纳，住所的部分3元／平米；非住所的部分5元／平米。
4．个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。假如发证日期满五年并且是住所的可以免征，但若是二套房就全额收取。
3．契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。若是面积未达90平米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，若是面积逾越90平米（包含90平米）并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。
6．印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。
5．经营税：卖方交纳，税率为5．55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所根据全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，根据两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。
8．注册费即工本费：80元，共有权证：20元。
7．手续费：住所6元／平米乘以实践测绘面积，非住所10元／平米乘以实践测绘面积。
商住两用二手房要留神什么？
2．商住两用楼存在安全及消防不确定性。在目前的消防处置法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的底部商业经营厅与住所组成的高层修建，而非既可寓居又可用于制造业的商住两用楼。该消防规范规则，住所仅需设消火栓系统，商业经营厅和制造业楼则还需按详细需要配置失火主动报警系统和主动喷淋系统。从修建装饰材料来讲，制造业楼的装修层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所准确。因而，关于商住两用楼，假如开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在一定的消防不确定性。
1．商住两用房，不仅使其正常的平时因商而遭到影响，并且包含物为共用部分的费作和维修费等都要与商大家平摊，这自己就是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来很多不安全和不安的要点。
读完上面文章常识之后，已经了解了商住两用二手房的税费有什么，其中的销售费，测绘费是需要要交的，这两种成本都是根据房屋的平方米数来交的，在交测绘费的时候，假如房屋的面积在75平方米以下的话交200元，75平方米以上至114平方米的话交300元，同时，告诉了大伙商住两用二手房要留神什么．
